Средние показатели цен за неделю:

12.08.2019 - 18.08.2019


Новостройки в Москве
"Данные отсутствуют"

Новостройки в Подмосковье
"Данные отсутствуют"

Квартиры в Москве
"Данные отсутствуют"

Квартиры в Подмосковье
"Данные отсутствуют"

График цен на жильё в Москве

Курсы валют

Цены на недвижимость в Крыму- анализ пяти лет


Что случилось с крымской недвижимостью за 5 лет

Что случилось с крымской недвижимостью за 5 лет

В последние 5 лет на полуострове произошли большие перемены. Сюда переехало более двухсот тысяч россиян с материка, и с полуострова потихоньку уезжают самые "свидомые" украинцы. Недвижимость в Крыму, не смотря на большое количество новостроек достаточн дорогая, хотя можно найти и бюджетные варианты.

Рынок недвижимости делится на 2 части – до 2014 года и после. Перемены произошли почти во всем. К примеру, при Украине покупку новостройки мог произвести нотариус, а информация об объектах находилась в кадастре. В России сделки регистрирует Росреестр,- здесь же и информация обо всей недвижимости. 

При Украине большинство сделок было в долларах, сейчас все сделки производятся только в рублях. Куда более сложная проблема – переделка украинских документов на российские. Вроде бы сейчас все документы имеют равную силу, однако реально могут возникнуть различные сложности. Еще велик риск мошенничества- проверить подлинность украинских документов не просто- украинские реестры недоступны.

Есть еще одна сложность- местное отделение Росреестра не провело работы по кадастровой оценке недвижимости. То есть налог на недвижимость пока в полном объеме не начисляется.

Рынок крымских новостроек

Рынок крымских новостроек

Рынок крымской недвижимости сейчас крайне не стабилен. В первый год освобождения Крыма от украинской оккупации россияне начали скупать недорогую недвижимость- самые бюджетные варианты были сметены с рынка и цены на недвижимость подскочили в два раза.  Впоследствии перегретый рынок начал охлаждаться и в 2015 г. цены упали на 14%- весь первичный спрос был удовлетворен. 

Активное строительство новостроек Крыма началось в 2017 году и сейчас продаются только новостройки российского периода. Сейчас новостройки строятся по договорам долевого участия, строится социальное жилье и по госконтрактам (для детей-сирот, военных, переселенцев аварийного жилья, депортированных из Крыма).  

Рост цен будет продолжаться и двигаться к уровню Сочи, то есть цены вырастут на 30-40%.      

Конкуренция принесла снижение цен- на рынке появились крупные застройщики и цены на новостройки приближаются к общероссийским. В настоящее время цены на новостройки Крыма растут, но настоящий бум будет после открытия железнодорожного сообщения- количество покупателей вырастет минимум на 20%, а цены подрастут на 10- 15%.

Сколько стоят новостройки в Крыму

Сколько стоят новостройки в Крыму

Цены на новостройки отличаются буквально в разы в разных городах. Так, в Ялте новостройки практически сравнялись по цене с подмосковными, примерно такая же ситуация в Алуште и Алупке. Новостройки в Ялте стоят в среднем 126 000 рублей за квадрат, средняя цена дома- пятьдесят миллионов рублей.

Нужно понимать- в Ялте небольшая часть домов расположена около моря, большая часть города- склон. То есть цены значительно начинают расти с приближением к морю. Есть варианты продаж апартаментов- они стоят дешевле, так как являются нежилыми помещениями при более высоких коммунальных тарифов.

Самые бюджетные варианты жилья – первый/последний этажи, однушки и вдали от моря. Сайчас в Ялте строят только в некоторых районах- это Новая Ялта, а в Старом городе купить можно только вторичку.

На ЮБК часто покупают новостройки для сдачи в аренду, но так как курортный сезон длится 6 месяцев, цена квартиры будет отбиваться 15 лет. С позиций курорта в Ялте не все гладко- здесь огромное количество туристов, высокие цены в магазинах и галечные пляжи- многие любят песок.  

Новостройки Крыма по городам

Лучшие пляжи Крыма- широкие и песчаные расположены в западной (Евпатория- Черноморское) и восточной (Феодосия- Керчь) частей полуострова. Туристов здесь меньше, а пляжи песчаные, чистые, широкие. 

Количество новостроек уступает пафосным Ялте и Алуште. Это диктуется модой на ЮБК- люди покупают новостройки на самом популярном курорте Крыма. Цены на квартиры в Евпатории- 58 000 рублей/квадрат, Керчи- 54 000 рублей/квадрат, Феодоссии- 63 000 рублей/квадрат. 

По новостройкам Керчи существую проблемы- об это можно утверждать, глядя на продажи квартир в новостройках- их перепродают новоселы- то есть людей что- то не устраивает. Да к тому же Керчь- не очень- то курортный город. О зимних керченских ветрах вообще помолчим.

В поселках Судак, Новый Свет и Коктебель новостроек нет- квартир и апартаментов на продажу немного, преимущественно частные дома, цены очень высокие, к тому же есть проблемы с вооснабжением. Евпатория- класссический курорт с доступными ценами на жилье, но с работой здесь проблемы, а зимой вообще тоскливо.

Белогорск, Бахчисарай, Старый Крым не имеют выхода к морю, но доехать до пляжа можно за полчаса. А цены на квартиры здесь очень не большие.  

Новостройки Севастополя и Симферополя

Сколько стоят новостройки в Крыму

Севастополь- лучший город для покупки новостроек. Это третий город федерального значения после Москвы и Питера. Здесь базируется Черноморский флот, а 72% всех сделок купли-продажи новостроек  – покупка приезжими с материка. Цены на квартиры в Севастополе- 92 000 рублей/квадрат, новостройки- 68 рублей/квадрат. В прошедшие 5 лет население Севастополя выросло с 343 до 443 тысяч. 

Это полноценный город с большим количеством мест для работы, с инфраструктурой большого города- театрами, музеями т .п. Эксперты прогнозируют устойчивый рост строительства новострек- вилка цен 55-92 000 рублей/квадрат, чем ближе к морю, тем дороже.

Симферополь, это столица- здесь самое большое число солнечных дней в году. В городе расположен Крымский федеральный университет и аэропорт с новым терминалом. Строительство новостроек идет- цены на вторичку- 78 000 рублей/квадрат, на новостройки- 71 000 руб/квадрат. 

Здесь на приезжих приходится 25-30% от продаж новостроек, остальное покупают местные. Симферополь застраивают и власти стараются уйти от уплотнительной застройки. К примеру микрорайон из 30 многоэтажек строится на участке 44 гектара.

Цены в северном Крыму- Джанкое, Краноперекопске, Армянске низкие- однушку можно купить за миллион, а двушку- за полтора. В степном Крыму покупают квартиры люди с проблемами легких - промышленности здесь нет, воздух горно- лесной.  

В селах Крыма есть проблемы с газо- водо и электроснабжением.

Проблемы Крыма

  • Санкции – как внешние не работают некоторые электронные сервисы.
  • Не работают Сбербанк, ряд сетей АЗС- Газпромнефть, Лукойл и т.п., ряд сетей торговли- Ашан, Пятерочка и Связной.
  • Не работает Почта России- только почта Крыма
  • Работа- в Крыму работают фрилансеры, военнослужащие, работники силовых ведомств, и ряд узких специалистов- водители, врачи, кондиционерщики и т.п.

Ипотека в Крыму

В прошлом году на ипотеку приходилось 70% всех сделок с недвижимостью. Фактически ипотеку дают только два банка- банк Россия и РНКБ. Значительно меньше- Генбанк. Ставки вполне рыночные- около 9-10% годовых, а когда клиент не зарплатный, без страховки и справки 2-НДФЛ,  ставка увеличивается до 13% годовых и выше. Впрочем, РНКБ выдает социальную ипотеку- 6% годовых семьям с детьми.

При этом крымских зарплат мало для оформления ипотеки и многим отказывают. В этом случае спасет рассрочка от застройщика- можно растянуть срок платежа на год, что не каждому по карману.

Поэтому говорить о росте ипотеки Крыму можно будет тогда, когда зарплаты вырастут до общероссийского уровня- это 29 000 тысяч рублей.

Голосования

Какой город Крыма вы бы выбрали для проживания