Средние показатели цен за неделю:

12.08.2019 - 18.08.2019


Новостройки в Москве
"Данные отсутствуют"

Новостройки в Подмосковье
"Данные отсутствуют"

Квартиры в Москве
"Данные отсутствуют"

Квартиры в Подмосковье
"Данные отсутствуют"

График цен на жильё в Москве

Курсы валют

Как объединить квартиры в новостройке

За последние лет средняя площадь квартир в новостройках снизилась с 62 до 58 кв. м. Для увеличения площади люди покупают несколько квартир для их объединения. 

Объединение квартир

Объединение квартир

Объединение квартир это самый  сложный типов перепланировок- здесь затрагиваются несущие конструкции и от качества работ зависит устойчивость новостройки. Есть 2 типа объединения: горизонтальное и вертикальное.

Вертикальное объединение

Это возможно с помощью проема в потолочных перекрытиях и лестницы. Чтобы лестница скрадывала меньше площади, можно встроить ящики- вешалки. Но все равно она займет 8-10 квадратов обеих квартирах, значит объединять две «однушки» нецелесообразно.

При вертикальном объединении квартиру лучше разделить на 2 зоны: общую с кухней, гостиной и собственную со спальнями. Нужно знать, собственник не может разместить жилое помещение над кухней. 

Горизонтальное объединение

Самый простой способ превратить 2 квартиры в большую- установка дверного проема в смежной стене двух квартир. Чаще всего квартиры объединяются через кухню и получается просторная кухнягостиная. Иногда объединение происходит через прихожую- ее часть используется как кладовая. Наименее удобный вариант – соединение через спальни. То есть в квартире появляются 2 проходные комнаты.

Выбрать места для проема зависит от несущих стен – легче всего согласовать проект, где капитальные стены не меняются. Но и в несущей стене возможна вырубка проема – здесь потребуется усиление стены металлоконструкциями. Легче всего согласовать перепланировки на верхних этажах, ведь изменение несущих стен приводит к минимальной нагрузке на каркас дома.

Можно объединитьс с помощью лестничной клетки- подходит для смежных квартир с одним  тамбуром, где нет счетчиков и инженерного оборудования: типа мусоропроводов, электрощитов, пожарной сигнализации. Придется согласовать перепланировку с собственниками дома для оформления тамбура в собственность.

Можно ли объединить квартиру в новостройке

В новостройке нужно проконсультироваться с застройщиком. Развитие монолитного домостроения дало возможность распространять квартиры со свободными планировками. Часто возможность для объединения квартир изначально заложена проектом. Нужно заранее попросить у застройщика поэтажный план здания. Иногда застройщики на этапе строительства не делают
перегородку между смежными квартирами. 

Если девелопер идет навстречу и объединяет соседние помещения, ему потребуется проходить экспертизу и получать разрешение, менять проектную декларацию. Поэтому, даже если квартиры продаются блоками, объединением покупатель должен заниматься сам после оформления собственности.

Гда получить разрешительную документацию на перепланировку.

Заказываем проект объединения- Срок 10- 60 дней в зависимости от сложности. Для проекта перепланировки нужно идти в проектную организацию, подготовив документы:

  • Выписка ЕГРН 
  • Поэтажный план дома с обозначением несущии и ненесущие стен
  • Техпаспорт на квартиры заказать в БТИ.
Согласовать проект перепланировки- Срок – 45 дней

Нужно обратиться в МФЦ по месту регистрации (Жилинспекцию с проектом перепланировки в 2 экземплярах или на сайте госуслуг. Жилинспекция рассматривает заявление 45 дней и выдает или положительное заключение или мотивированный отказ с доработкой проекта. Теперь нужно исправить недочеты и подать документов. Бывает, что собственникам отказывали по 3 раза. Поэтому важно выбрать надежных проектировщиков.

Перепланировка и ремонт

Прораб строительной организации обязан заполнять журнал ремонтно-строительных работ- он будет выдан в Жилинспекции с разрешением на перепланировку.

Получаем техзаключение- 10 дней

После объединения нужно выполнить сделать новый обмер- найти кадастрового инженера. Проще заказать документ там же, где был сделан проект перепланировки. Инженер приезжает, готовит техзаключение безопасности произведенных работ и проверяет соответствие строительным нормативам.

Акт о завершенной перепланировке- до 1 месяца

С техзаключением, копией договора с строительно-подрядной организацией и журналом ремонтно-строительных обратитесь в Жилинспекцию. Они направляют инспектора приемной комиссии для определения соответствия проведенного ремонта проекту и когда все в порядке, то подписывается акт о завершенной перепланировке.

Заказ техпаспорта в БТИ- 10 дней

Акт о перепланировке- основание для внесения сведений в БТИ- они изготавливают новых техпаспорт. Выезжает специалист БТИ, он проведет обмеры и выдаст новый техпаспорт.

Регистрация перепланировки в Росреестре- 10-14 дней

Через МФЦ нужно предоставить полученный техпаспорт и акт ввода квартиры. В течение 2 недель вы получаете выписку ЕГРП- здесь указана общая площадь и единый адрес. Можно не объединять 2 квартиры в 1 юридически. По документам владелец будет обладать 2 объектами, объединёнными проемом. Но это возможно, когда оба входа не закладываются и остаются 2 кухни. Это актуально, если планируется продавать квартиры по отдельности. Ведь заложить вырубленный дверной проем проще, чем юридически заниматься разделением. И найти 2 покупателей на квартиры в 50 квадратов проще, чем 2 на 100 «квадратов».

Недостатки объединения квартир

1. Высокая стоимость квадратного метра. Есть единое правило: чем меньше площадь, тем больше цена квадрата. То есть покупая две квартиры под объединение, вы переплачиваете, в сравнении с приобретением просторного жилья с количеством комнат.

2. Повышенные налоги. При определении налоговой базы налогом облагается не вся площадь квартиры, а за вычетом 20 квадратов. Воспользоваться этой льготой имеет право любой, но только в отношении единственной квартиры. Если квартира объединена и данные внесены в Росреестр, то владелец не может делать на вычет в 40 квадратов. В ситуации, когда по документам обе квартиры остаются 2 раздельными объектами, то каждую можно оформить в собственность на супругов, получив вычет каждого.

Так же, при объединении квартира будет иметь повышенную кадастровую стоимость, то есть налоговая ставка также увеличится. Квартиры с кадастровой стоимостью 10 000 000 рублей имеют ставку 0,1% от кадастровой стоимости, более 10 миллионов – 0,15%.

Покупка и объединение квартир позволяет увеличить площадьи получить нужную конфигурацию- квартиру с линейной планировкой сделать распашенкой с окнами на 2 стороны – и на улицу и во двор.

Голосования

Какой город Крыма вы бы выбрали для проживания