Средние показатели цен за неделю:

12.08.2019 - 18.08.2019


Новостройки в Москве
"Данные отсутствуют"

Новостройки в Подмосковье
"Данные отсутствуют"

Квартиры в Москве
"Данные отсутствуют"

Квартиры в Подмосковье
"Данные отсутствуют"

График цен на жильё в Москве

Курсы валют

Как делить ипотечную квартиру в Крыму при разводе


Общеизвестно, что квартиры, купленные в браке, независимо от того, на кого они оформлеы, считаются совместно нажитым. В том числе, когда квартира куплена по ипотеке. Многие считают, что когда квартира записана, к примеру, на мужа и собственно он и платит ипотеку, так как имеет хороший официальный доход, в то время как жена не работает, значит при разводе квартира и достается мужу. 

Как делить ипотечную квартиру в Крыму при разводе

Абсолютно не так! В случае, когда жена не работает и ипотека гасится исключительно из доходов муже (или жены), то при разводе второй супругвсе  равно имеет право претендовать на 50% недвижимости. Это правило установлено и в Гражданском и в Семайном кодексах.

При этом разделу подлежит и ипотечная квартира и все долги по ней. То есть, разделу подлежат так же и ипотечные платежи. Некоторое ограничение накладывает лишь брачный договор- в нем определяются имущественные отношения супругов- он определяет, как муж и жена будут делить квартиру и долги при разводе. Однако не редики случаи, когди и этот документ можно оспорить в суде.

2 способа поделить ипотечную квартиру в Крыму

1 способ. Добровольно договориться между собой- оформить ипотеку только на одного из супргов, он же и вносит все платежи по кредиту. Однако, после полного погашения именно этот человек и становится единственным законным собственником ипотечной квартиры.

При этом второй супруг имеет право получить денежную компенсацию за свою половину квартиры. Эта компенсация рассчитывается исходя из цен на квартиру. Примерно сориентироваться по этой рыночной стоимости можно, если заказать в МФЦ справку о кадастровой цене, так как сегодня кадастровая стоимость квартир и домов в большинстве случаев равна рыночной. Такая справка предоставляется бесплатно.

2 способ. Ипотеку можно по закону переоформить на обоих супругов- тогда оба станут равными собственниками квартиры. Тогда в кредитном договоре должно быть определено, какую ответственность будет нести каждый заемщик по выплате кредита. В этом случае один заемщик не отвечает за второго- это две равноправные стороны.

Этот способ применяется, когда нужно оформить сделку с различными долями пропорционально внесению платежей каждым. Минус здесь в том, что этот вариант подходит тем, у кого и после развода остались хорошие отношения, а это встречается редко.

В этом случае супругов защищают нормы закона, касающиеся долевой собственности. Оформление ипотеки на обоих супругов возможно только тогда, если каждый из супругов работает и имеет стабильный ежемесячный доход. И конечно, необходимо согласие банка.

Раздел в "Гражданском браке"

Если брак не регистрировался в ЗАГСе, с юридической стороны он считается только сожительством сожители не связаны между собой по закону. В итоге при сожительстве- "гражданском браке"  ипотечная квартира, купленная в ипотеку, принадлежит тому, на которого она оформлено. Второй "гражданский супруг" на эту квартиру не сможет претендовать и ничего в случае расставания не получает.

Когда ипотечная квартира не делится

Из совместно нажитого имущества исключается полученное по безвозмездным сделкам- бесплатно. То есть то, что получено в подарок (по договору дарения) или в наследство (по завещанию или по закону) или в порядке приватизации это имущество только ваше, даже если это получено в браке.

При ипотеке это трактуется так: если вы унаследовали деньги на первый ипотечный взнос или этими деньгами погашена часть кредита, при разделе квартиры по сду суд учтет этуо. Квартира будет делиться не на пополам, а с учетом этих личных денег. К приеру, если вам подарили квартиру или автомобиль, вы продали его, а на все вырученные деньги оплатили ипотеку, это также будет учтено при разделе.

Чтобы суд учел это, пропорционально вашему вкладу в выплату ипотеки, нужно заявить суду об этом и предоставить подтверждающие квитанции и документы. Подчеркну- сделка должна быть безвозмездной, а не фиктивной сделкой купли-продажи недвижимости, когда реально происходит передача квартиры без оплаты (фактически дарение). Закон предусматривает только дарение, наследование и приватизация.

Задача ипотечного банка

Ипотечная квартира всегда находится в залоге у банка. Это отметка в свидетельстве о праве собственности и в выписке. Чтобы распорядиться  ипотечной квартирой (разделить, продать), потребуется согласие банка.

А вот банки зачастую не дают согласия, когда собственником хочет стать супруг, кто по документам (получая "серую" зарплату) не сможет платить ипотеку. Тут нужно лично встретиться с управляющим филиалом банка (в Крыму это РНКБ или банк Россия и обсудить возникшую ситуацию. Надо прямо сказать, кто будет оплачивать ипотеку реально и уточнить, какие документы потребуются для подтверждения доходов, когда справка по 2-НДФЛ не возможна.

Участие банка в суде по ипотеке обязательно. Поэтому поддержкой ипотечного банка нужно заручиться до суда. Суд обычно становится на позицию банка. Тогда одна из сторон получает долю в праве собственности, при этом ипотеку платит тот, на кого квартира оформлялась. Тогда и плательщик ипотеки может право требовать 50% уплаченных денег по ипотеке с экс супруга.

Материнский капитал при разделе

При разделе нужно учитывать и с кем после развода остаются дети. Когда квартира покупалась без материнского капитала, этот момент нужно учесть. Дети не имеют права на квартиру родителей, и, когда квартира покупается без маткапитала,  дети при разводе не получают долей автоматически. То есть, выделение долей детям происходит в добровольном порядке.

Голосования

Какой город Крыма вы бы выбрали для проживания