Средние показатели цен за неделю:

07.10.2019 - 13.10.2019


Новостройки в Москве
"Данные отсутствуют"

Новостройки в Подмосковье
"Данные отсутствуют"

Квартиры в Москве
"Данные отсутствуют"

Квартиры в Подмосковье
"Данные отсутствуют"

График цен на жильё в Москве

Курсы валют

Кадастровый и технический паспорт на квартиру- отличие и сходство


При покупке квартиры в Крыму продавец обязан иметь ряд документов. В их числе идут кадастровый и технический паспорта. Их нужно иметь для оформления имущественных прав, а так же для согласования перепланировки и прокладки коммуникаций.

В чем же разница кадастрового и технического паспорта- схожесть и принципиальное отличие.

КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ

Изначально он создавался для ведения учета и подтверждает, что квартира (дом) включен в ЕГРН- Единый государственный реестр недвижимости. С помощью его регистрируют права недвижимость и проходят иные юридические процедуры.

Кадастровый на дом или квартиру паспорт состоит из 2 листов. В них содержатся:

1. Инвентарный (кадастровый) номер; подробное техническое описание; назначение имущества; дата проведения инвентаризации.
2. Графические схемы, составляется план объекта. 

Эту работу производит кадастровая палата. Заказать необходимые бумаги можно на сайте Росреестра и в МФЦ. Чтобы получить кадастровый паспорт, предоставляют:

  • паспорт хозяина недвижимости;
  • заявление;
  • документы, официально подтверждающие владение;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Документы, официально подтверждающие владение это договор долевого участия или купли-продажи или дарения. Готовый документ получают через 10 дней после подачи заявления.

Для первого оформлении кадастрового паспорта потребуется технический план. План получают в государственных (частных) организациях. Здесь документы выдают быстрее, однако стоят дороже.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ

Это план объекта в масштабе- он содержит данные о материалах для строительства здания, особенностях отделки, перекрытий и состоит из разделов с информацией об объекте: адрес, площадь,  количество этажей, обустройство, степень износа,  и т. д.

Техпаспотр содержит:

  • Адресный (или общий) план.Это расположение и квартиры и многоквартирного дома.
  • Поэтажный план в масштабе с указанием и общей и жилой площади, размеров каждого помещения.
  • Экспликация. Здесь перечислены все помещения.
Для заказа техпаспорта в БТИ предоставляют:

  • заявление;
  • квитанция оплаты;
  • паспорт владельца;
  • документы на право владения;
  • нотариально заверенная доверенность.

Документы готовятся 14 дней. 

Схожесть кадастрового и техпаспортов:

Оба паспорта нужны при оформлении недвижимости и имеют равную юридическую силу, однако техпаспорт вторичен.

Банки при оформлении ипотеки а первую очередь интересуются кадастровым паспортом.

Различие кадастрового и техпаспортов:

Техпаспорт – первичный документ, служащий для выдачи кадастрового паспорта. В кадастровом паспорте параметры представлены в метрах, а в техническом сведения предоставляются до сотых метра. Техпаспорт выдается только на постройки, а кадастровый и на постройки и на землю.

Технический паспорт нужен при:

  • установление уровня оплаты ЖКУ;
  • внесение сведений в Росреестр;
  • одобрение перепланировки и подведения коммуникаций
  • вынесение постановления о капремонте

Кадастровый паспорт нужен для подтверждения, что объект учтен в Росреестре и при сделках отчуждению недвижимости.

ВЗАИМОЗАМЕНЯЕМОСТЬ ПАСПОРТОВ

По закону, техпаспорт должен заменяться кадастровым при отчуждении недвижимости и оформлении прав. На практике госорганы запрашивают оба документа. Это пробел в законодательстве- так путаница, поэтому нужно иметь оба документа. 

Дорогие друзья! Если вы хотите купить новостройку в Крыму- обращайтесь, поможем. Встретим на вокзале, провезем по новостройкам, предложим все имеющиеся варианты. Новостройки продаем по цене застройщика. Для вас все наши услуги бесплатно.

Наш телефон: 8-978-904-33-31
Почта- novostroykikrima@gmail.com

Наши офисы в Крыму:

  1. Центральный- г. Севастополь, ул. Воронина 10
  2. г. Симферополь, ул. Александра Невского 30, оф. 25
  3. г. Севастополь, ул. Героев Сталинграда, 67 (ТЦ Омега, 3 эт оф. 313)
  4. г. Севастополь, пр. М.Бирюзова, 40, офис 33
 


Голосования

Какой город Крыма вы бы выбрали для проживания