Аналитика
Информация
Ремонт квартир
Средние показатели цен за неделю:
11.02.2019 - 17.02.2019
Новостройки в Москве
"Данные отсутствуют"
Новостройки в Подмосковье
"Данные отсутствуют"
Квартиры в Москве
"Данные отсутствуют"
Квартиры в Подмосковье
"Данные отсутствуют"
График цен на жильё в Москве
Дайджест прессы
21.05.2018
Покупатели жилья в Москве проигнорировали обвал рубля и ураганы
21.05.2018
Чего крупный девелоперский бизнес ждет от нового правительства
21.05.2018
Hines привезет дорогие марки на Новую Ригу
21.05.2018
Риелторы назвали стоимость жилья на пешеходных улицах Москвы
21.05.2018
Открытие моста увеличит активность на первичном рынке жилья
21.05.2018
Цены на квартиры в Подмосковье растут
14.05.2018
СМИ рассказали о новой схеме мошенничества с продажами квартир
14.05.2018
Девелоперы выручили больше положенного
Курсы валют
Метро-2020: как повлияет открытие новых станций на рынок жилья Москвы
Дата публикации: 12.02.2018
Власти Москвы заявили к открытию в 2018 году рекордного числа новых станций метро — планируется ввести 25 станций подземки. Всего до 2021 года протяженность столичного метрополитена, по планам мэрии, вырастет в два раза. В течение четырех ближайших лет в столице будут построены 137 км линий метро и 60 новых станций.
О том, как развитие метро повлияет на рынок жилья — аренды и покупки квартир, — «РБК-Недвижимости» рассказали риелторы.
В таблице, составленной «РБК-Недвижимостью» по данным онлайн-сервиса объявлений ЦИАН, указана стоимость аренды однокомнатных квартир, средняя цена 1 кв. м на первичном и вторичном рынках Москвы в пешеходной доступности (около 1,5 км) от станций метро, которые планируется открыть до 2021 года. В таблице не рассматривались станции подземки, ввод которых был перенесен с 2017 на текущий год (12 станций). На станциях, где не указаны цены, отсутствуют новостройки в продаже либо станция строится далеко от существующей жилой застройки.
Три эффекта метро на метры
Открытие метро по-разному влияет на стоимость жилья. Например, цены на новостройки практически не растут из-за открытия новых станций поблизости. «Если станция метро рядом со строящимся комплексом будет открыта в течение полутора лет, то можно не сомневаться, что застройщики уже заложили этот фактор в стоимость квадратного метра», — говорит председатель правления группы компаний «Миэль» Оксана Вражнова.
На вторичном рынке ситуация иная — рост цен на квартиры может быть зафиксирован как на стадии анонсирования строительства нового метро, так и в период его открытия. Рост цен на вторичном рынке при этом может достигать 5–10%, отмечает руководитель департамента консалтинга и аналитики риелторского агентства «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков.
Значительное влияние открытие новых станций оказывает на стоимость аренды жилья. В этом сегменте (в зависимости от востребованности района и удаленности от метро) цены могут вырасти, по оценкам риелторов, на 10–25%.
Рост цен потерял масштаб
Из-за текущих масштабов строительства метро в Москве открытие новых станций по всему городу снизило влияние на рост стоимости жилья. Это связано с тем, что новые станции в 2014–2017 годах открылись в условиях падающего рынка, усиления конкуренции и перераспределения спроса между вторичным рынком и новостройками, пояснил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
Хотя несколько лет назад, когда метро строили меньше, взлет цен на жилье мог доходить до 25%. «Такую картину мы видели в 2009 году в Митино, где стоимость квартир на вторичном рынке с открытием метро выросла примерно на 20–25%, а также в 2013 году в Жулебино — там стоимость квартир на вторичном рынке поднялась на 20%. На рынке первичного жилья показателен пример со станцией метро «Новокосино», строительство которой привело к тому, что цены в новых проектах города Реутова выросли на 20%», — вспоминает эксперт.
Почему цены растут неравномерно
На рост цен в связи с открытием метро влияют и такие факторы, как удаленность от центра и наличие других станций поблизости.
Максимальный рост цен на жилье обычно наблюдается в районах, где транспортная доступность улучшается значительно. «Открытие станции метро в районе, расположенном у МКАД, куда жители раньше добирались по 20 минут на общественном транспорте, приведет к большему проценту увеличения [цен на жилье], чем в районе, расположенном ближе к центру, где уже до этого были действующие станции», — объяснят Дарусенков.
Например, жилье вблизи станций «Некрасовка» и «Селигерская» может подорожать на 10–15%, прогнозирует Вражнова. «В 2017 году рост средней стоимости 1 кв. м на вторичном рынке отмечался в двух районах — Ховрино и Раменки, где открылись одноименные станции. По сравнению с концом 2016 года средняя стоимость 1 кв. м в Ховрино выросла на 4%, а в районе Раменки — на 3,9%», — говорит Дарусенков.
Подобного роста не стоит ждать жителям района, где строится станция «ЦСКА», так как поблизости расположено еще три станции — «Полежаевская», «Сокол» и «Аэропорт», говорит Вражнова. Более того, в некоторых районах Москвы, где заявлено открытие метро, средняя стоимость жилья может и вовсе снижаться: в районе расположения будущей станции «Очаково», по данным «Азбуки жилья», за два года цена 1 кв. м снизилась в среднем на 2,7%.
Открытие станции подземки — временный фактор, который влияет на стоимость жилья. Станция «Тропарево», которая была построена в 2014 году, резко повысила привлекательность района Тропарево-Никулино. Рост средних цен на вторичное жилье в 2016 году составил 4,5%. Однако по итогам 2017-го стоимость жилья здесь снизилась на 9%, говорит эксперт из «Азбуки жилья».
«Таким образом, из-за общих тенденций на рынке жилья новости о планировании новых станций метро в настоящий момент, скорее, позволяют сохранить стоимость на текущем уровне или уменьшить темпы ее снижения. А реальное увеличение цены наблюдается в течение относительно короткого промежутка времени, привязанного к вводу станции в эксплуатацию», — резюмирует Ярослав Дарусенков.
Сергей Велесевич, РБК
Мониторинг экологии Московского региона
Калькулятор ипотеки
Консультация
График цен на жильё в Москве
Новости партнеров
25.05.2018
Принцип разнообразия. Как повысить продажи на конкурентном рынке?
25.05.2018
В жилом комплексе «Фили Парк» оформлена собственность
24.05.2018
Новостройки Москвы с детскими садами
23.05.2018
В 15 ЖК массового сегмента детские сады сдаются раньше или в одно время с жильем
23.05.2018
В корпусе №3 и №4 ЖК «Новокрасково» приступили к заключительному этапу строительства
23.05.2018
ФСК «Лидер» оплатит месяц проживания в UP-квартале «Сколковский»
22.05.2018
Самые дешевые новостройки Москвы
22.05.2018
В ЖК «Томилино» и ЖК «Пушкарь» действует рассрочка на 5 лет
Ближайшие события
Готовится восьмая премия "Рекорды рынка недвижимости"- 8 июня в РК «Golden Palace»
Голосования
Куда пойдут цены на недвижимость Москвы и Подмосковья